*Oferta na wyłączność tylko w Centrum Nieruchomości

Wyjątkowy dom z ogromnym potencjałem | Działka 16,43 ara | Zarzecze k. Rzeszowa

Na sprzedaż przestrzenny, solidnie wybudowany dom o powierzchni ok. 180 m², położony na dużej działce o powierzchni 16,43 ara.
Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania od zaraz bez większych nakładów finansowych w środku.

PODSTAWOWE INFORMACJE:
- Powierzchnia domu: ok. 180 m²
- Powierzchnia działki: 16,43 ara (1643 m²)
- Media: woda, prąd, gaz , kanalizacja
- Lokalizacja: Zarzecze (gm. Boguchwała, pow. rzeszowski)

STAN TECHNICZNY I STANDARD:
- Dom wybudowany w technologii tradycyjnej.
- Wnętrze po generalnym remoncie kilkanaście lat temu - wymieniono instalacje, stolarkę okienną oraz piec gazowy w ostatnich miesiącach.
- Wygodna klatka schodowa została ocieplona z zewnątrz (wymaga jedynie drobnych poprawek estetycznych).
- Budynek z zewnątrz wymaga wykonania elewacji/ocieplenia, poprawy jakości balkonów, wymiany balustrad, tarasu - co daje nowemu właścicielowi możliwość wykończenia go według własnej aranżacji kolorystycznej.
- Garaż i warsztat które przylegają do budynku wymagają wykończenia
- Duży taras nad garażem wymaga odświeżenia, ale stwarza świetną możliwość zaaranżowania strefy wypoczynkowej (np. dwupoziomowej).

KLUCZOWE ATUTY:
- Możliwość podziału na 2 niezależne mieszkania - dzięki zewnętrznej, ocieplonej i niezależnej klatce schodowej dom idealnie nadaje się dla rodziny wielopokoleniowej, dwóch rodzin lub pod wynajem/działalność gospodarczą.
- Szlachetne materiały wykończeniowe - naturalne drewno, parkiety oraz kamień nadają wnętrzu ponadczasowy i przytulny charakter.
- Dwa kominki - klimatyczny kominek znajduje się zarówno na parterze, jak i na piętrze.
- Duży warsztat z garażem (ok. 48 m²) - przylegający do budynku warsztat to doskonała przestrzeń dla majsterkowicza, do prowadzenia nieuciążliwej działalności lub jako obszerny garaż.
- Duża działka (16,43 ara) - mnóstwo przestrzeni na ogród, strefę relaksu czy plac zabaw dla dzieci.

DLACZEGO WARTO:
- Świetna komunikacja szynowa: Bliskość przystanku PKP sprawia, że dojazd do Rzeszowa dla osób nieposiadających auta (lub chcących uniknąć korków na wjeździe do miasta) jest niezwykle szybki i wygodny.
- Kompletna infrastruktura wiejska na miejscu: W bliskim zasięgu spaceru znajdują się sklep spożywczy, szkoła podstawowa oraz przystanki autobusowe.
- Bliskość Rzeszowa: Lokalizacja w pierwszej/drugiej strefie podmiejskiej Rzeszowa sprawia, że jest to atrakcyjna alternatywa dla droższych działek i domów w granicach samego miasta.
- Trasa DK19 / S19: Wygodny wylot na południe (Strzyżów, Krosno) oraz na północ w kierunku węzłów drogi ekspresowej.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Poziom -1 (Piwnica / Przyziemie)- Kotłownia,
- Dedykowane pomieszczenie z myjką dla psa / stanowiskiem gospodarcze
- 2 pojemne pomieszczenia do przechowywania.

Parter- Wygodna komunikacja / hol,
- Częściowo otwarta kuchnia (ok. 11 m²) z trwałymi, drewnianymi meblami na lata,
- Spiżarnia tuż przy kuchni,
- Jasna jadalnia (ok. 17 m²),
- Przestronny salon (ok. 18 m²) z kominkiem oraz wyjściem na duży taras,
- Zadbane WC

Piętro- Hol z pojemną szafą w zabudowie,
- Komfortowa, duża łazienka (ok. 8,5 m²) z wanną, prysznicem, WC i bidetem,
- Sypialnia główna (ok. 18 m²),
- Przestronny pokój z drugim kominkiem (ok. 29 m²) - idealny na gabinet, dodatkowy salon lub główną sypialnię,
- Ustawny pokój / sypialnia dziecięca (ok. 11 m²),
- Dostęp do balkonów z małego pokoju i pokoju kominkowego

DOSKONAŁA LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Nieruchomość położona jest przy trasie, co zapewnia świetny wylot i widoczność (duży potencjał na połączenie funkcji mieszkalnej z prowadzeniem firmy), a jednocześnie gwarantuje szybki dostęp do pełnej infrastruktury:

Przystanek kolejowy PKP / PKA (Wisłoczanka): ok. 100 150 m (1 2 minuty pieszo!) błyskawiczny i bezkorkowy dojazd Podkarpacką Koleją Aglomeracyjną do centrum Rzeszowa.

Sklep spożywczy: Delikatesy Centrum ~600 m (7 8 min pieszo).

Szkoła / Przedszkole: Szkoła Podstawowa w Zarzeczu ~1,2 km (oraz szkoły w Lutoryżu / Boguchwale w zasięgu 4 6 km).

Przystanek autobusowy: ~100 300 m (linie MKS / PKS).

Stacja paliw: ~2,6 km (Siedliska).

Apteka i Ośrodek Zdrowia: ~5,5 6,5 km (Babica / Boguchwała).

Granica Rzeszowa: zaledwie ~10 11 km (ok. 10 13 minut samochodem).

INFORMACJE FORMALNE:
- Stan prawny: Nieruchomość wolna od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych.
- - Wyposażenie: Część mebli i wyposażenia widocznego na zdjęciach pozostaje w cenie domu (szczegóły ustalane podczas prezentacji).

Finanse: 799 000PLN
Bez prowizji dla kupującego!

Zapraszamy na prezentację!
To miejsce trzeba zobaczyć na żywo, by poczuć jego wyjątkowy klimat.
Skontaktuj się z nami, aby umówić dogodny termin.

* Zdjęcia oraz wizualizacje są własnością firmy Centrum Nieruchomości i podlegają ochronie prawnej.
** Wielkości pomieszczeń są podawane na podstawie własnych pomiarów i mogą odbiegać od faktycznych.
* * *Powyższa oferta ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.